Conoces el modelo Fraccional?

Llevo 20 años en este bello negocio de las bienes raices y me encanta innovar, y por esto te quiero hablar hoy de esto nuevo modelo que son mas de 2 años que lo estamos proponiendo a nuestros inversionistas y nos agradecen por la gran oportunidad.

El modelo de negocio fraccional en bienes raíces (o propiedad fraccionada) es una forma innovadora de inversión inmobiliaria en la que varias personas compran conjuntamente una parte (fracción) de una propiedad, en lugar de adquirirla individualmente. Cada copropietario tiene derecho a usar, alquilar o beneficiarse de la propiedad según su participación.

🧱 ¿Cómo funciona?

1. Una propiedad (normalmente de alto valor) es dividida legal o financieramente en fracciones (ej. 1/4, 1/8, 1/12).Nosotros recomendamos maximo 10 fracciones.

2. Cada inversionista compra una fracción y se convierte en copropietario legal o accionista de un vehículo fiduciario o empresa que posee el inmueble.(El mejor vehículo es el fideicomiso inmobiliario)

3. El uso del bien (para vacaciones o rentas) se distribuye por turnos, calendario o rendimiento proporcional.

4. Los gastos (mantenimiento, impuestos, seguros) y los ingresos (renta) también se dividen según la participación de cada inversionista.

   
   
   
   

   

   
   
   
   

🏖️ ¿Dónde se aplica?

• Casas de vacaciones o lujo (Miami, Tulum, Orlando, Punta Cana, Bali y mas).

• Departamentos urbanos en zonas prime.

• Oficinas o locales comerciales.

• Proyectos en preventa, mediante plataformas digitales (real estate tokenization).

  
  

✅ Ventajas del modelo fraccional

• Accesibilidad: Permite invertir en propiedades de alta gama con un capital reducido, de hecho tenemos propiedades de $10,000 usd en nuestra plataforma fractus.club.

• Diversificación: Puedes tener fracciones en distintos mercados y ciudades.

• Uso personal o retorno: Puedes usar la propiedad una parte del año, o rentarla y obtener ingresos.

• Gestión profesional: Muchas plataformas o fideicomisos se encargan de administrar todo.(Nuestra propiedades son administradas con una formula CONDO-HOTEL)

• Liquidez creciente: Algunos modelos permiten vender tu fracción después de un tiempo.

⚠️ Desventajas o precauciones

• No es lo mismo que tiempo compartido (en este caso eres dueño real de una parte).

• Requiere revisar bien los contratos: tipo de copropiedad, mantenimiento, reglas de salida, etc.

  
  

El modelo de negocio fraccional es una forma inteligente y flexible de acceder al mercado inmobiliario de alto valor con menos capital, ideal para inversionistas jóvenes, compradores de segundas viviendas o quienes buscan diversificar sin grandes riesgos.

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